הר/2200א חוף התכלת הרצליה

חוף התכלת הרצליה הר/2200א

פרויקט הענק שישלים את קו החוף של הרצליה

הפרויקט הצפוני ביותר במרחב החדש הוא זה של דרום מערב הרצליה, הידוע כתוכנית "חוף התכלת" (הר/2200א). השכונה העתידית המתוכננת תקום ברצועת החוף המבוקשת ביותר בישראל, בין מרינה הרצליה לבין מלון מנדרין.

פרויקט זה צפוי להיבנות על שטח המצוי בדרום-מערב הרצליה ולהתפרש על פני שטח עצום של כ-2,000 דונם. 

גבולות התוכנית מוגדרים בצורה ברורה: מצפון רחוב אבא אבן ושטחי התעסוקה של הרצליה פיתוח; ממזרח כביש 2 וגבול השיפוט עם רמת השרון; מדרום גבול השיפוט עם תל אביב ותוכנית תא/3700; וממערב קו מצוקי הכורכר לאורך חוף הים.

הרובע החדש יכלול כ-12,500 יחידות דיור במבני מגורים מגוונים, המשלבים בינוי מרקמי ומגדלי. התכנון מציע בנייה מדורגת ונמוכה יחסית של 8-6 קומות מכיוון החוף, ושילוב מגדלים גבוהים יותר (מדורגת גם היא) של עד 30 קומות בחלקה המזרחי.

בנוסף ליחידות הדיור, יכלול הרובע כ-640 אלף מ"ר של שטחים המיועדים למבני ציבור מקומיים וכלל-עירוניים, כ-710 אלף מ"ר של שטחים המיועדים לתעסוקה ולמסחר, כ-2,000 חדרי מלון, רצועה נרחבת בפארק החופי ועוד. שטחים אלו מיועדים לשילוב מושכל של מסחר, תעסוקה ומלונאות לצד המגורים.

תוכנית זו סמוכה מדרום להרצליה פיתוח, אזור התעסוקה של הרצליה והמרינה והיא כאמור תשלים את הרצף החופי ותתחבר לתוכניות שיוקמו על חוף תל אביב, בפרט למתחם 3700 המקדים אותה. בכך יושלם למעשה החיבור העירוני והרצף הטריטוריאלי בין הרצליה לתל אביב.

הקו הירוק של הרכבת הקלה, המיועד לקיים מערכת תחבורה ציבורית יעילה להסעת המונים בין הרצליה ובין תל-אביב, יעבור בלב האזור וצפוי להוות את השלד התחבורתי המרכזי של האזור, תוך התבססות על פיתוח רשת רחובות עירוניים מפותחת.

על מנת לשמר גם את הערך האקולוגי של האזור, צפוי שיקום אקולוגי לאורך פארק החוף, שיקום הטבע העירוני באזורים המופרים, שמירה על הארכיאולוגיה וערכי הטבע, כולל שימור מתחמים ארכיאולוגיים היסטוריים כמו תל מיכל, ויצירת גישה ישירה לחוף הים התיכון.

המרחב האורבני החדש ייבנה כאמור מבחינה מוניציפלית תחת שלוש רשויות שונות (ת״א, הרצליה ורמת השרון), אך בפועל יהווה חיבור רציף ביניהן ואף יכלול פרויקטים משותפים ושיתוף משאבים מושכל בתחומי התחבורה, מוסדות ציבור ובתחומים נוספים. מעל הכול בולט הפארק החופי העצום, אחד מהפארקים הגדולים בארץ.

היקף הבנייה בשילוב עם הסביבה החופית, החיבור בין הרשויות, האופי התכנוני והתשתיות המשמעותיות עתידים לשנות את פני האזור באופן משמעותי ולהשפיע בכך על המרחב הסמוך כולו, שכבר היום הוא אחד מהמרכזיים והמבוקשים בישראל.

תוכנית המתאר אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב בחודש מרץ 2022. עם זאת, לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה מיידיים (למעט תשתיות ודרכים), שכן הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית והמימוש מותנה באישור תוכניות מפורטות נפרדות, שעליהן עובדת העירייה כעת. תוכניות אלו יכללו טבלאות איחוד וחלוקה וטבלאות איזון (פרצלציה) עבור מתחמי התכנון, כאשר קיים צפי של כ-5 שנים לקבלת אישורים סופיים אלו 

• שטח של כ-2,000 דונם.
• תכנון של כ-12,500 יחידות דיור.
• שילוב שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות.

גבולות ומיקום התוכנית:

• צפון: רחוב אבא אבן ושטחי התעסוקה.
• מזרח: כביש 2 וגבול השיפוט עם רמת השרון.
• דרום: גבול השיפוט עם תל אביב ותוכנית תא/3700.
• מערב: קו מצוקי הכורכר לאורך חוף הים.

מאפייני התכנון והבנייה:

• בינוי מרקמי ומגדלי: בניה מדורגת של 6-8 קומות ממערב למזרח, ושילוב מגדלים עד 30 קומות בחלק המזרחי.
• תחבורה וגישה: התבססות על תוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק) ופיתוח רשת רחובות עירוניים.
• שטחים ציבוריים: הקמת פארק חופי ושימור מתחמים ארכיאולוגיים כמו תל מיכל.