תא/3700

תוכנית תא/ 3700: רובע עירוני בקצה הצפוני של חוף תל אביב

תוכנית תא/3700 עתידה להקים רובע עירוני חדש ומרכזי בצפון-מערב תל אביב, הממוקם מצפון לרובע שדה דב. המתחם משתרע מרחוב פרופס ועד לגבול המוניציפלי עם הרצליה, ומנתיבי דרך נמיר ועד לקו החוף. יעדה המרכזי של התוכנית הוא יצירת מרחב עירוני שוקק המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות לאורך רצועת הים.

הפרויקט מתפרש על פני כ-1,900 דונם, המהווים את אחת מעתודות הקרקע האחרונות בעיר, ונמצא בבעלות משולבת של המדינה, עיריית תל אביב, חברות מסחריות ואלפי בעלים פרטיים. לפי התכנון, ייבנו ברובע כ-12,000 יחידות דיור, כאשר רובן המכריע בשטח של 120 מ"ר וכ-2,000 דירות קטנות יותר המיועדות לדיור מוזל. בנוסף למגורים, יוקצו במתחם כ-175 אלף מ"ר לתעסוקה, 84 אלף מ"ר למסחר ו-57 אלף מ"ר למלונאות.

בעקבות פינויו של שדה התעופה שדה דב, התוכנית עוברת כעת עדכון עיצובי ומחודש במטרה למקסם את ניצול הקרקע. בעוד שהתכנון המקורי הוגבל לבנייה נמוכה בשל אילוצי תעופה, המתווה החדש יכלול שילוב של מגדלים לצד בנייה מרקמית בגובה של 8-9 קומות.

אלמנט מרכזי בתוכנית הוא הפארק החופי, אשר יתחבר לפארק של שדה דב (שאורכו 2 ק"מ) ויוסיף עוד 2.6 קילומטרים של רצועה ירוקה פתוחה. פרוגרמת הפארק, שאושרה לאחרונה בוועדה המקומית, תאפשר גישה ישירה לים ותחבר את השכונות הקיימות לחוף באמצעות 16 צירי רוחב ירוקים. כמו כן, כ-200 דונם יוקצו למבני ציבור, כולל שני מגרשים מרכזיים שישמשו כקריית חינוך, ומתקני ספורט מתקדמים עם נפח קהל של עד 3,000 מושבים.

תוכנית תא/3700 היא תוכנית מתאר מחוזית להקמת רובע עירוני חדש בצפון-מערב תל אביב. הרובע החדש משתרע על פני כ-2,000 דונם לאורך רצועת החוף הצפונית של העיר, החל ממתחם שדה דב בדרום ועד לגבול עם הרצליה בצפון.

מאפיינים מרכזיים של התוכנית

• היקף בנייה: מתוכננות לקום ברובע בין 12,000 ל-13,000 יחידות דיור חדשות במבני מגורים מגוונים.
• פיתוח סביבתי: התוכנית כוללת פארק חוף רחב היקף, שטחים ירוקים פתוחים וטיילת לאורך הים.
• עירוניות מעורבת: שילוב של אזורי מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ומבני ציבור מודרניים.
• גבולות גאוגרפיים: הים במערב, דרך נמיר ורחוב קדושי השואה במזרח, ואזור הקאנטרי קלאב בצפון.
• חלוקה למתחמים: הרובע מחולק ל-5 מתחמי תכנון מפורטים נפרדים (מתחמים 1 עד 5) המקודמים במקביל.

   

מתחם 1 : 

מתחם 1 הינו תת-מתחם תכנוני הממוקם בחלקו הצפוני של אזור הפיתוח. הוא כולל כ-866 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר וציבור, ונמצא כעת בתהליך של בחינה מחודשת עבור טבלאות האיזון והחלוקה.

• היקף הבנייה למגורים: במתחם מתוכננות כ-866 יחידות דיור, המורכבות מכ-568 דירות גדולות, 206 דירות קטנות ו-92 יחידות המיועדות לדיור בר-השגה.
• אזורי מסחר ותעסוקה: התוכנית מקצה כ-67,596 מ"ר עבור תעסוקה, כ-34,343 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ-5,528 מ"ר לצרכי תיירות.
• קרקעות ושטחים ציבוריים: מוקצים כ-146,550 מ"ר של שטחים פתוחים וציבוריים, אשר כוללים בין היתר מרכז ספורט רחב ידיים.

   

מתחם 2:

מתחם 2 בצפון-מערב תל אביב, המציעה הקמת רובע מגורים עירוני חדש הכולל כ-1,543 יחידות דיור, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים סמוך לחוף הים.

• מיקום גיאוגרפי: דרומית למתחמים האחרים בתוכנית 3700, בסמוך לגבולות האזור הצפוני של תל אביב וממערב לשכונות ותיקות.
• היקף בנייה: מתוכננות בו כ-1,543 יחידות דיור לצד שימושי קרקע מעורבים.
• סטטוס תכנוני: מקודמת כתוכנית מפורטת בסמכות מקומית/מחוזית כחלק מפיצול מתחמי תכנית האב הגדולה 3700.

   

מתחם 3:

משתרעת סביב מכללת לוינסקי ומגדלי נאמן, ועוטפת אותן בבנייה עירונית חדשה. 

• ייעודי קרקע ובינוי: שילוב של מבני מגורים בגובה 9–13 קומות לצד מתחם מרקמי בני 3–7 קומות, מגרשים למלונאות, ומבנים למסחר ותעסוקה.
• תשתיות ומרחב ציבורי: כולל מסוף תחבורה ונגישות לקו הרכבת הקלה ברחוב אבן גבירול, וציר ירוק המחבר את המתחם לפארק.
• סטטוס תכנוני: תכנית מפורטת שמכוחה ניתן לקדם היתרי בנייה כחלק מחלוקת המתחמים וטבלאות האיזון של רובע 3700.

   

מתחם 4:

מתחם 4 משתרע על פני כ-426 דונם ומיועד להקמת שכונת מגורים עירונית מעורבת שימושים. 

• מגורים: התכנית כוללת 4,486 יחידות דיור, מתוכן 876 יחידות דיור המיועדות לדיור בהישג יד.
• חלוקת שטחים עיקרית: כ-465,600 מ"ר למגורים, כ-113,355 מ"ר למבני ציבור, כ-81,994 מ"ר לתעסוקה, כ-32,973 מ"ר לתיירות ומלונאות, וכ-14,262 מ"ר למסחר.
• מנגנון איחוד וחלוקה: התוכנית מבוססת על הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, כולל טבלאות איזון והקצאת זכויות בין בעלי המגרשים השונים.

   

מתחם 5:

המתחם הצפוני ביותר מבין חמשת מתחמי התכנון ברובע העירוני החדש בצפון-מערב תל אביב. המתחם גובל באזור מחלף גלילות והקאנטרי קלאב מצפון, וברחוב יוניצמן מדרום.

• מיקום אסטרטגי: רצועת הקרקע הצפונית ביותר ברובע, הנושקת לקו החוף ולפארק חוף אקולוגי רחב ידיים.
• עירוב שימושים: התכנית כוללת שילוב של מבני מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר, מלונאות ומבני ציבור.
• מנגנון איחוד וחלוקה: זכויות בעלי הקרקע במצב הנכנס מוקצות מחדש במצב היוצא בתוך תחומי מתחם 5 בלבד (ללא ערבוב עם מתחמים אחרים), על בסיס טבלאות איזון שיוכנו ללא הסכמת בעלים.
• פיתוח סביבתי: דגש על פיתוח תשתיות מתקדמות, ניהול אנרגטי מבוזר ושימור רכס המצוק הטומי