גלילות

רובע דרום גלילות (תמ"ל 3007) 

התכנית מקודמת- בלב אזור הביקוש בנגישות לשני קוי מטרו וטבע עירוני

 הוותמ"ל אישרה להפקדה את תכנית רשות מקרקעי ישראל בדרום גלילות בשטח הערים רמת השרון ותל אביב

הרובע החדש יציע כ-19,320 דירות חדשות, לצד כ-1.1 מיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר וכ-480 דונם של מרחבים פתוחים מגוונים

לאחר דיון ראשוני שנערך בפברואר 2024, שבו התבקשו התאמות ותוספת יחידות דיור, החליטה היום (רביעי, 03.09.25) הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, לאשר להפקדה את התוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל. התוכנית, המהווה את השער הצפוני החדש של מטרופולין תל אביב וגוש דן, עודכנה בהתאם לאישור תמ"א 70 ולתדריך לייעול השימוש בקרקע לצרכי ציבור, דבר שאפשר להגדיל את היקף יחידות הדיור בה.

רובע דרום גלילות משתרע על פני שטח כולל של כ-1,700 דונם, ותחום בין שכונת רמת אביב ג' מדרום, כביש 5 מצפון, דרך נמיר ממערב ונתיבי איילון ממזרח.

במסגרת התוכנית ייבנו כ-19,320 יחידות דיור חדשות במבנים בגבהים של 7 עד 40 קומות. כחצי מהמבנים יוקמו בבנייה מרקמית של עד 10 קומות, והשאר במגדלים של עד 40 קומות. היצע המגורים יהיה מגוון ויכלול דירות קטנות, דירות מרווחות, דיור מוגן וכן פתרונות שכירות לטווח ארוך.

לצד מגורים, הרובע יכלול מרכז עסקים מתקדם הנגיש לכבישים הארציים 2, 5 ואיילון. כמו כן, יוקצו כ-175 דונם למבני ציבור ומוסדות, כ-11 דונם לשטחי ספורט ונופש (הכוללים שני קאנטרי קלאבים – עבור תל אביב ורמת השרון), וכ-480 דונם של שטחים פתוחים הכוללים גינות כיס שכונתיות, פארקים רחבי ידיים ושטחי טבע עירוני.

חזון תחבורתי: עצמאות מהרכב הפרטי

במרכז התוכנית יעמוד מרכז תחבורה משולב ומתקדם, שיכלול שתי תחנות מטרו (של הקווים M1 ו-M3), מסוף אוטובוסים מטרופוליני ותחנת רכבת כבדה, אליה יתווסף בעתיד קו הרכבת המהיר ("רכבת הקליע") מחיפה לבאר שבע (מסילות 5 ו-6). פתרונות אלו ימצבו את הרובע כשער הכניסה הצפוני של גוש דן.

תכנון השכונה שם דגש רב מהשלבים הראשונים על מרחב ציבורי הולך רגל, עם רשת ענפה של שבילי אופניים ותחבורה ציבורית יעילה. מוסדות הציבור, הגינות, שטחי התעסוקה ורחובות המסחר יהיו נגישים בקלות לתושבים בהליכה או ברכיבה קצרה, במטרה לעודד אורח חיים בריא ומקיים.

שימור הטבע העירוני: כ-480 דונם של מרחבים ירוקים

התוכנית מקפידה על הגנה ושימור של נכסי הטבע הייחודיים לאזור. בתחום הרובע קיימים אתרים אקולוגיים בעלי חשיבות רבה, כגון בריכות החורף של נחל אחיה, מערות אפקה, רכס הכורכר המאופיין במינים ייחודיים, ושטח פשט ההצפה שבו מתרחשת מדי חורף פריחה מרשימה של אלפי נרקיסים. כחלק מכך, יוקמו שלושה פארקים חדשים המבוססים על ערכי הטבע המקומיים, בשטח כולל של מעל 300 דונם: אקו-פארק גלילות (הכולל את נחל אחיה ומערות אפקה), פארק רכס הכורכר ופארק הנרקיסים.

ניהול מי נגר ומניעת הצפות

חלקים נרחבים מהרובע ממוקמים בפשט ההצפה של נחל אחיה, אזור המתמודד מדי חורף עם עומסי ניקוז שהמערכות העירוניות הרגילות מתקשות להכיל. כמענה לכך, התוכנית מציעה פתרון "מבוסס טבע": מי הגשמים יופנו בעת סופות אל השטחים הפתוחים, ייאגרו בהם ויהפכו אותם לאגמים זמניים שיזינו את בריכות החורף החשובות למערכת האקולוגית. פתרון זה משתלב עם אתר ריסון חדש באזור הכפר הירוק, שקודם על ידי רמ"י ואושר לאחרונה במועצה הארצית, לצד שורת פתרונות משלימים שמקדמות רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון למניעת שיטפונות בצפון גוש דן.