הזדמנות ההשקעה בנדל״ן בפלורידה
השילוב בין עומק המשבר לבין המאפיינים ההיסטוריים התומכים בצמיחת הכלכלה,
ובהם מסחר, תיירות, אקלים נוח וגישה לים, יצר הזדמנות משמעותית בשוק הנדל״ן.
חשוב לדעת שלא כל סוגי הנדל״ן בפלורידה מתאוששים באותה מהירות.
לכן, מומלץ להתמקד בנכסי Bread & Butter,
כלומר בנכסים המבוקשים על ידי מרבית האמריקאים:
בתים פרטיים מסוג SFH, או Single Family Homes.
-
על פי Forbes, פלורידה דורגה במקום הראשון ברשימת
יעדי ההשקעה בשנת 2016, כאשר ערך הנכסים עלה בשיעור של כ־9% עד 14%.
-
פלורידה היא המדינה השלישית בגודל אוכלוסייתה בארצות הברית,
עם צפי להמשך גידול משמעותי במהלך 20 השנים הקרובות.
-
פלורידה מובילה בצמיחה בהכנסה האישית של תושביה.
-
כלכלת פלורידה היא הרביעית בגודלה בארצות הברית.
-
מאז המשבר הכלכלה המקומית התייצבה וחזרה לצמוח.
תושבים רבים עברו לפלורידה בחיפוש אחר הזדמנויות חדשות,
דבר היוצר ביקוש קבוע לנכסים להשכרה.
-
בשנת 2015 נוספו בפלורידה כמעט רבע מיליון מקומות עבודה.
קייפ קורל
בתקופות שבהן שער הדולר נמצא בירידה או בעלייה, והאפשרות לרכוש
דירה להשקעה בישראל מתרחקת מאזרחים רבים, משקיעים בעלי הון התחלתי
נמוך יחסית מחפשים פתרונות יצירתיים.
מטרתם היא למצוא השקעה המספקת מצד אחד פוטנציאל השבחה עתידי גבוה,
ומצד שני אפשרות למימוש הנכס בעת הצורך. החיפוש אחר פתרונות כאלה
עשוי להגיע עד ארצות הברית, ובפרט לעיר
קייפ קורל שבפלורידה.
על העיר קייפ קורל
קייפ קורל היא עיר חדשה יחסית, שנוסדה בשנת 1957 במחוז לי
(Lee County). אוכלוסיית העיר מונה כ־154,000 תושבים.
שטחה של העיר הוא כ־310 קמ״ר, והיא שוכנת על חצי אי גדול ומרשים
לחופי מפרץ מקסיקו.
בעיר נחצבו כ־600 קילומטרים של תעלות מים, יותר מאשר בוונציה שבאיטליה.
קייפ קורל מוקפת במים משלושה מעבריה.
האקלים בקייפ קורל הוא טרופי, עם ממוצע של כ־355 ימי שמש בשנה.
קייפ קורל היא העיר הגדולה ביותר באזור שבין טמפה למיאמי.
היא משתייכת למטרופולין קייפ קורל-פורט מאיירס,
המונה כ־650,000 תושבים.
מספר התושבים בעיר גדל בכ־50% במהלך העשור האחרון
ובכ־500% במהלך 30 השנים האחרונות.
העיר נמצאת בקרבת מוקדי תיירות מרכזיים בפלורידה,
ובהם מיאמי, אורלנדו, דיסני וסנט פטרסבורג.
כלכלת קייפ קורל מתבססת בעיקר על שירותים ממשלתיים,
מסחר, בריאות ונדל״ן.
בקרבת העיר נמצאים קמפוסים מרכזיים של מוסדות אקדמיים בפלורידה.
במרחק של כ־23 קילומטרים מהעיר נמצא נמל התעופה הבינלאומי
של דרום-מערב פלורידה:
Southwest Florida International Airport.
קייפ קורל נמצאת בקרבת כביש בין-מדינתי 75,
המתחיל במיאמי שבדרום פלורידה וממשיך צפונה עד לגבול קנדה,
דרך מדינת מישיגן.
מספר גשרים מחברים בין קייפ קורל לבין פורט מאיירס
ומשרתים את תושבי האזור כולו.
בעיר פועלים בית חולים, מספר מרינות ומועדוני גולף.
שוק הנדל״ן בקייפ קורל
קייפ קורל מתאפיינת בעיקר בבנייה נמוכה.
במהלך שנות ה־2000 החלה בעיר תנופת בנייה משמעותית,
שבמסגרתה הופשרו קרקעות רבות לבנייה.
מחירי הנכסים בקייפ קורל נמצאים במגמת עלייה ונעים בטווח של
250,000 עד 300,000 דולר.
הבנייה באזור מתבצעת בדרך כלל בהתאם לסטנדרטים אחידים.
שלושה סוגים עיקריים של מגרשים
-
מגרש יבש:
מגרש המוקף מכל צדדיו בקרקע, ללא תעלות מים או מעגן לסירות.
-
מגרש מים מתוקים:
מגרש הגובל בתעלות חפורות שבהן זורמים מים מתוקים,
ובדרך כלל כולל מעגן לסירות.
-
מגרש מים מלוחים:
מגרש הכולל מעגן לסירות וגישה למפרץ מקסיקו,
המאפשרת לשוט ישירות מהנכס אל המפרץ.
אודות חברת הבנייה והניהול
גופורווד בנייה היא חברה קבלנית הפועלת בתחומי
הבנייה למגורים ולמסחר. החברה מספקת שירותי הנדסת בנייה,
ייעוץ, ניהול פרויקטים, פיתוח קרקע, בנייה ושיפוץ.
החברה פועלת מתוך מטרה ליצור איזון בין אסתטיקה,
פונקציונליות וערך. הנדסת ערך היא אחד העקרונות המרכזיים
במודל העבודה שלה, והיא מאפשרת לתכנן ולבצע פרויקטים איכותיים
תוך ניצול יעיל של התקציב והמשאבים.
בזכות הניסיון שצברה בפיתוח קרקעות, בבנייה מסחרית
ובבנייה למגורים, החברה הקימה צוות של אנשי מקצוע,
מתכננים ובעלי מלאכה המחויבים לספק איכות,
חזון ומומחיות בכל שלבי הפרויקט.
תיק העבודות של החברה כולל בתים פרטיים,
מתחמי מגורים רב-משפחתיים, בתי מלון,
פרויקטים ממשלתיים ונכסים מסחריים בשימושים מעורבים.
לאורך השנים בנתה גופורווד בנייה מוניטין בתחום הפיתוח,
הבנייה והניהול של נכסים למגורים ולמסחר.
החברה שואפת להציב סטנדרטים גבוהים באמצעות תכנון חדשני,
ביצוע איכותי ושיווק מקצועי באזורי חוף,
נופש ומטרופולינים ברחבי ארצות הברית.
בנייה למגורים
בגופורווד בנייה מתמחים בבניית בתים איכותיים בהתאמה אישית.
במהלך השנים בנתה החברה מאות בתים ברחבי המדינה,
החל מבתים בסגנון מודרני ועד לבתים בעיצוב מסורתי.
כל בית מתוכנן בהתאם לצרכים, לסגנון האדריכלי ולתקציב של הלקוח.
תשומת הלב לפרטים בכל שלבי התכנון והבנייה מבטיחה מוצר איכותי
שנועד לעמוד במבחן הזמן.
החברה מציעה מגוון רחב של שירותי בנייה למגורים,
תוך הקפדה על עמידה בלוחות זמנים, ניהול חסכוני של הפרויקט,
שקיפות, כנות, יושרה ומתן ערך ללקוח מתחילת התהליך ועד להשלמתו.
פיתוח קרקע
כדי לבנות קהילות, יש לבנות תחילה מערכות יחסים.
לכן, החברה עובדת עם מהנדסים, מתכננים עירוניים,
מעצבים, קבלנים ושותפים מקצועיים,
במטרה להפוך חזון למציאות.
המשימה המרכזית של החברה היא לפתח קהילות משגשגות ובנות-קיימא,
שאנשים ירצו לחיות בהן. צוות החברה מנהל את תהליך הפיתוח ביעילות,
תוך שימת דגש על שימור משאבי הטבע ושילוב שטחים ירוקים
המיועדים להנאת הדורות הנוכחיים והבאים.
המודל העסקי המודרני והגמיש של החברה מאפשר לה לעבוד
עם אנשי המקצוע המובילים בכל תחום ולהתאים את צוות הפרויקט
לצרכים הייחודיים של כל לקוח.
בזכות הניסיון שצברה בתחום פיתוח הקרקע,
החברה מציעה חבילות פיתוח מלאות בשיטת
Turn-Key, הכוללות:
- הקמת תשתיות ושירותים תת-קרקעיים.
- עבודות חפירה והכנת הקרקע.
- דירוג גס ודירוג סופי של השטח.
- עבודות בטון.
- סלילת אספלט.
החברה ערוכה לספק פתרונות בתחום התשתיות והבנייה התת-קרקעית
עבור חברות ויזמים מובילים בפרויקטים למגורים ולמסחר
ברחבי ארצות הברית.
